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东莞公积金新政:最长贷款30年 首套房可贷限额120万

2020-05-02

2月26日,广东省东莞市住所公积金管理中心发布关于施行《东莞市住所公积金个人住所告贷管理方法》的告诉,告诉显现,公积金最长告贷期限一致设定为30年,且可贷额度上浮,首套房最高告贷额度120万元、二套房最高告贷额度80万元。

《告诉》指出,将于2020年3月1日开端施行新的方针,新方针新增商转公告贷顺位典当方法、新增可贷额度上浮景象、告贷最长年限一致设定为30年、新增等额本金还款方法、新增展期做法、撤销提早还款期限改变的已还款时刻约束、贷后接连停缴满12个月将被收取违约金、购买再交易产品住所在办好过户手续后应及时请求告贷、调整供收比核定方法。

详细而言,已运用商业告贷用于购买本市自住住所的员工,可请求将部分或悉数商业告贷转为公积金告贷,不再要求有必要转为纯公积金告贷。

东莞市住所公积金管理中心解读称,东莞市自2011年试行商转公告贷以来,商转公的要求是有必要转为纯公积金告贷,跟着房价持续攀升,大众对添加商转公告贷顺位典当方法的呼声越来越高。员工可将部分或悉数商业告贷转为公积金告贷,不再要求有必要为纯公积金告贷,这将为无法还清商贷与公积金告贷差额部分告贷余额的员工打开了请求公积金告贷的大门,关于前期不契合公积金告贷条件但现在能够请求商转公的员工而言,具有现实意义。

告贷额度请求上浮的条件则显现,凡契合购买装配式住所、东莞市确认的特征人才或请求告贷时往前核算接连满5年未提取公积金任一景象,可贷额度可在核算公式核算额度的基础上最高上浮20%,但不得超越规则限额,且上浮额度不累加。《告诉》清晰,确认的最高告贷额度为首套房120万元、二套房80万元。

此外,《告诉》显现,本来只要购买首套住所且建筑面积在90平方米以下的一手房方可请求最长告贷30年,现撤销该约束条件。请求最长30年的告贷年限只需审阅不超越员工法定退休年龄后5年和典当房子土地运用权年限。

而关于在此次《告诉》发布前现已请求了公积金告贷,但其时只能贷20年的状况,东莞市住所公积金中心表明,能够提出展期请求。

《告诉》显现,在正常还款周期内,可请求延伸告贷年限,但最长不超越30年、告贷人法定退休年龄后5年和典当房子土地运用权年限。

在还款方法上,《告诉》显现,在保存等额本息还款方法的基础上,添加等额本金还款方法。告贷合同一旦签定,暂不支撑还款方法的改变。

以下为原文:

各住所公积金缴存员工:

《东莞市住所公积金个人住所告贷管理方法》将于2020年3月1日起施行,告贷新版事务攻略及《东莞市住所公积金个人住所告贷及担保合同》同步启用。到时我市住所公积金个人住所告贷方针首要改变及持续履行的告贷方针关键告诉如下:

一、新增商转公告贷顺位典当方法

已运用商业告贷用于购买本市自住住所的员工,可请求将部分或悉数商业告贷转为公积金告贷,不再要求有必要转为纯公积金告贷。

二、新增可贷额度上浮景象

凡契合购买装配式住所、本市确认的特征人才或请求告贷时往前核算接连满5年未提取公积金任一景象,可贷额度可在核算公式核算额度的基础上最高上浮20%,但不得超越《告贷方法》第十条规则限额,且上浮额度不累加。

三、告贷最长年限一致设定为30年

本来只要购买首套住所且建筑面积在90平方米以下的一手房方可请求最长告贷30年,现撤销该约束条件。请求最长30年的告贷年限只需审阅不超越员工法定退休年龄后5年和典当房子土地运用权年限。

四、新增等额本金还款方法

在保存等额本息还款方法的基础上,添加等额本金还款方法。告贷合同一旦签定,暂不支撑还款方法的改变。

五、新增展期做法

在正常还款周期内,可请求延伸告贷年限,但最长不超越30年、告贷人法定退休年龄后5年和典当房子土地运用权年限。

六、撤销提早还款、期限改变的已还款时刻约束

请求提早还款、期限改变时不再要求告贷人至少已还款满12个月。

七、贷后接连停缴满12个月将被收取违约金

凡缴存单位未办理缓缴手续,或未因逝世、离休、出境久居而刊出住所公积金账户的,告贷发放后告贷人接连停缴住所公积金满12个月,市住所公积金管理中心和告贷人将提早回收告贷或按告贷合同约好告贷利率上浮30%计收违约金,直至从头依规正常缴存住所公积金满6个月停止。

八、购买再交易产品住所在办好过户手续后应及时请求告贷

购买再交易产品住所且房子已过户到买方名下的,应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出告贷请求。

九、调整供收比核定方法

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