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给银行白送钱!还房贷“别犯傻”,一万交智商税!

2020-01-07

在房价居高不下的大环境下,大多数家庭买房牵强能凑够首付,剩余的余款只能向银行借款,在未来二三十年的时刻内渐渐还。尽管人们在买房的过程中,关于各项细节都有所调查和了解,可是各式各样的套路防不胜防,一不小心疏忽了,就有或许需求多付不少钱。对此,小编特别提示:还房贷时要远离这5件蠢事,不然要给银行白送钱。



一、不确定房贷是否获批


在现实生活中,有不少购房者付完首付,签完购房合同后,才得知自己的房贷遭拒。这种状况就特别堵心,假如购房者没有跟开发商提早约好,那么就算作是购房者违约,这时就需求补偿高额的违约金,动辄十几万,这都能够买一辆车了。


一般,作业安稳,地点公司是事业单位或大型企业,每个月有固定收入的这类人更简单取得借款。而现在许多自由工作者,尽管收入很高,可是由于作业不太安稳,所以在请求房贷的时分,往往会遭到回绝。


例如,在酒吧兼职的小王,买了一套房子,并且现已支付了36万的首付款,每个月的平均收入有几万块,可是由于工作的问题,存在太大的不确定性,因而银行一向不愿放贷给他,这时分就需求有固定收入的担保人给他担保才行。



二、乱动住宅公积金账户里的资金


怎么使公积金盈余最大化?答案当然是公积金借款买房,谁用谁知道。假如今后买房想要请求公积金借款,就不要随意运用公积金账户里的资金。由于,公积金账户余额对公积金借款额度会发生必定的影响,决议公积金借款额度的要素包含还贷才能、房价乘数、住宅公积金借款余额,以及最高借款限额。


其间,有个规则便是公积金借款额度不得高于账户余额的10倍。这就意味着,公积金账户余额越少,借款额度就会越低。假如余额为0,这时分去请求公积金借款那必定会被回绝的。所以,千万不必乱动公积金账户里的资金,并且能用公积金借款尽量用公积金还房贷,由于这是你取得借款利率最低的办法,与商贷比较,利息少了好几十万。



三、断供


还房贷的阵线很长,并且在这段时刻内,有的家庭不幸遭遇变故,面对经济困难,难以还贷,这时分就会发生弃房断供的想法。对此,不论再难,千万不要容易中止归还房贷。


由于,现在国家关于征信这块管得很严。假如房贷断供了,就会进入到征信黑名单中,关于日后的生活会发生严峻的负面影响。因而,当借款人无力还贷时,也要采纳活跃的办法去应对。例如,能够考虑提取直系亲属的公积金来归还,或向亲戚朋友借钱来还贷。当一切的办法都行不通的时分,自动跟银行洽谈交流,请求延期还款。



四、提早还款


30年房贷和20年房贷的利息相差几十万,看到这,许多人就觉年限越短越好,能够省不少钱。事实上,这要视个人状况而定,经济比较富余的,当然是年限越短越好,可是关于那些还完房贷就过得绰绰有余的人来说,年限越短,还款压力越大,届时无法准时还贷,还要面对罚息,因小失大。


别的,这三种状况是不主张提早还贷的:

挑选等额本息,还款时刻超越一半;

挑选等额本金,还款时刻超越三分之一;

购房时,取得比基准利率低的贴现利率福利。


这三种状况提早还款省不了多少钱,还或许失掉本来应有的扣头。



五、房贷利率上调时买房


现在房贷利率选用的是起浮利率,假如房地产商场非常火爆的时分,借款利率或许会上调,商场惨白的时分,利率就会下调,首要是为了扼制炒房客的投机行为。假如自己买房时,正好是房贷利率上调的时分,那要还的借款比利率不变或许下调时要多出不少钱。


因而,还房贷现已够难了,假如又要多出一部分钱,那岂不是更难。所以,不想白白给银行送钱,就要远离以上5件蠢事,不然要多还一辆车钱。



注:本文图片来源于本司已获授权运用的摄图网,部分来自网络,侵权请联络删去。



修改:小金钱

责编:八千里

总编:芷儿


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