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二手房源年末现急跌个案 称“楼市迎拐点”为时尚早

2020-01-18

挨近年关,北京二手房商场迎来一波降价,近一周来多个区域呈现年内最低价房源,尤以大户型为主,100万元的降价起伏不算稀有。因价格下跌在必定程度上拉高了成交量,有中介经纪人宣传楼市行将迎来拐点。记者在查询中发现,因为借款方针所限,连环单成交难度仍然较大,价跌虽能促进成交,但谈 拐点 为时尚早。

换房的主意,在王女士的心里回旋扭转9个月了。她一直在寻觅适宜的时机卖掉名下的两居室,执政青板块换套大三居, 3月份,我找经纪人看过一阵房,但卖家对价格咬得都很紧,看完也就作算了。

就拿这套房子说,我之前看过相似的户型总价都超越1200万元。 王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次引荐时,这套房子的报价仍是1150万元,一周后就变成1120万元。 不过,这也仅仅报价,按经纪人所说,最低1050万元就能买下。

多区域呈现狠跌个案

在记者造访的每家中介门店,经纪人都能当即拿出刚刚降过价的区域最低价房源,其间特别以大户型居多。

组织数据也从旁边面印证着走势。计算显现,2019年2月至2019年10月,北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米,特别是11月28日当天,降价房源有1829套,提价房源仅有107套。

楼市调控并未放松

从方针层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在 认房又认贷 的约束下,改进型购房人买房最低需6成首付, 卖一买一 连环单的成交难度仍然较大。从商场层面看,跟着限竞房的供应在2019年到达高潮,对二手房商场也产生了显着的分流。 实际上,与限竞房总价挨近的二手房不降价恐怕很难卖出去。 在北京华夏地产首席分析师张大伟看来,价跌会带动需求的开释,估计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早, 至少从现在看,房价上涨的动力仍然偏弱。

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