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河北省会17条措施支持房企:楼栋完成不低于25%投资即可预售

2020-05-10

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2月27日,石家庄市住宅和城乡建造局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支撑我市修建业和房地产业复工复业若干方法》。

《方法》共17条,其间,在疫情防控期间至完毕后6个月内,市、县行政批阅部分对已获得施工答应的项目可调整预售答应批阅条件,将形象进展要求调整为预售楼栋完结出资不低于25%。一起,预售要点资金监管份额由40%下调至30%;预售资金监管主管部分可依企业请求,对履行资金监管方法的企业可批准其跨一个节点请求提早拨付要点监管资金。在此期间,拨付的预售资金可用于与项目防疫相关的开销。

《方法》要求,支撑房地产企业运用线上售楼渠道进行售房。产品房售楼部、房地产中介组织门店,满意相关疫情防控要求,经属地住建部分赞同后,可采纳电话预定、一对一招待等方法对外敞开。推广购房资历证明、产品房合同存案等事务网上预定处理。对因疫情影响未能交纳社会保险费的购房者,在全省疫情防控完毕后及时补缴的,视同接连交纳,个人购房资历不受影响。

以下为文件全文:

为支撑我市修建业和房地产业活跃应对新冠肺炎疫情影响,推动项目赶快复工复业,力求第二季度完成“以丰补歉”,依据省住宅和城乡建造厅《推动全省修建业和房地产业复工复产的方针方法》有关要求,结合我市作业实践,现就统筹做好复工复业作业,提出如下方法。 

一、坚持分区分类有序推动。依照市应对新式冠状病毒 感染的肺炎疫情作业领导小组办公室《关于疫情期间实施分 区分级精准防控促进经济社会平稳运转的告诉》要求,坚持 科学防控、精准施策,以县域为单元,依据疫情严峻程度, 分区分类实施差异化复工复产,不搞简单化、一刀切。 

二、履行疫情防控与安全出产职责“双到位”。严厉履行省、市《新式冠状病毒感染肺炎疫情防控期间修建工地开 作业业指南》“六不准则”和7个条件,坚决履行安全出产防范方法,加大危险排查洽理,坚决遏止安全出产事端发作。 

三、实施要点项目领导包联准则。市、县两级住建部分安排领导干部对要点建造项目实施包联,帮忙 企业和谐处理疫情防控、安全出产、劳作用工以及设备材料和人员进进场等作业,帮忙处理现场突发状况。 

四、实施网上批阅、不碰头批阅。全面实施网上受理、 邮递受理等不碰头批阅方法,做好网上、电话咨询服务,实施24小时不间断服务形式。疫情防控期间,对医疗卫生、防疫处理、阻隔调查等疫情防控需新开工的建造项目,经市、县应对疫情领导组织疲惫,建造单位在工程质量安全保证方法到位状况下可先行开工建造,疫情免除后再补办有关手续。其他需新开工的社会出资房屋修建和市政基础设施工程项目,施工答应实施奉告许诺制,建造单位可依照法定条件作出书面许诺,批阅机关直接做出答应。对满意疫情防控方法和安全出产条件请求开工复工的项目,现场踏勘能够采纳视频方法,审阅处理时限不超越24小时。

五、保证修建材料供给。树立产品混凝土等首要建材供给调度机制,各县住建部分活跃和谐当地环保、交通、公安等部分,把出产能力强、诺言好、方法管控有力的产品混凝土出产企业和扬尘管控到位的施工项目归入环保正面清单,保证疫情期间建造项目正常开工复工。 

六、依法处理项目建造工期延误。建造单位和施工企业、工程总承揽企业可依法适用不可抗力的有关规定,妥善处理因疫情防控发作的工期延误,依据实践状况合理顺延工期。因疫情影响不能按期交给的房地产开发项目,适用产品房买 卖合同不可抗力有关条款,可顺延交给期限。

七、保证准时足额付出企业工程款。疫情防控期间,催促建造单位严厉依照合同约好准时足额付出工程款,鼓舞建造单位提早预付工程款,不得构成新的拖欠。 

八、答应企业疫情防控开销列入本钱。依据省支撑企业发展相关要求,疫情期问发作的人工、材料、机械价格严重改变,在合同中未约好或约好不详细的,按《河北省建造工 程工程量清单编制与计价规程》/T 150-2013),对价格动摇起伏超出3%的部分,由发包人承当。对疫情防控期间未复工的项目,承揽人依照发包人要求留守施工现场的必要人员费用等开销,由发包人承当。对疫情防控期间持续施工的项目,施工中发作的投情防护物资费用、防护人员费用 等防疫本钱,经承发包两边据实签证后列入工程造价予以追加。施工企业运用疫情防护费应当专款专用,保证施工人员人身健康。每月搜集、测算、发布商场辅导价格,为工程建造承发包两边供给计价服务。 

九、迎接企业住宅公积金缴存压力。受疫情影响未能正常准时足额缴存住宅公积金的企业,可在疫情免除后两个月 内补缴,视同企业职工接连正常缴存。受疫情影响出产运营 困难的企业可请求迎接住宅公积金缴存份额或缓缴住宅公积金,待运营正常后再康复缴存份额或补缴。 

十、顺延企业资质和人员资历有效期。市、县批阅的房地产开发、勘测、没计、施工、监理、造价咨询、质量检测等企业资质和有关人员资历,2020年6月30 日之前届满的,一致延至2020年6月30日,资质批阅时刻实施“无缝对接”。

十一、缓解房地产开发项目资金压力。在疫情防控期问至完毕后6个月内,市、县行政批阅部分对已获得施工答应的项目可调整预售答应批阅条件,将形象进展要求调整为预售楼栋完结出资不低于25%。一起,预售要点资金监管份额由40%下调至30%;预售资金监管主管部分可依企业请求,对履行资金监管方法的企业可批准其跨一个节点请求提早拨付要点监管资金。在此期间,拨付的预售资金可用于与项目防疫相关的开销。

十二、促进住宅买卖和消费。支撑房地产企业运用线上 售楼渠道进行售房。产品房售楼部、房地产中介组织门店,满意相关疫情防控要求,经属地住建部分赞同后,可采纳电话预定、一对一招待等方法对外敞开。推广购房资历证明、产品房合同存案等事务网上预定处理。对因疫情影响未能交纳社会保险费的购房者,在全省疫情防控完毕后及时补缴的,视同接连交纳,个人购房资历不受影响。

十三、加大住宅保证支撑力度。在疫情防控期间,对参加疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等职业以及社区作业的公租房保证目标,免收公租房租金,其间殊途同归租借补助的,按当地乡镇低保家庭规范发放。对受疫情影响,难以准时交纳公租房租金的家庭,经当地住宅保证部分赞同,可延期交纳租金。对政府出资公租房小区,物业服务及运营处理单位因疫情防控领外发作物资收购、人员本钱等费用的,当地财政部分予以恰当补助;租借配套商业用房的个人、单位因疫情防控作业影响正常经营的,依照市政府办公室《关于应对新式冠状病毒感染的肺炎疫情支撑企业健康发展的若干意见》和市财政局《关于新冠肺炎疫情期间国有资产租借租金减免有关事项的告诉》有关规定履行。在疫情防控期间,保证家庭呈现欠租的,不再催交,欠缴租金到达6个月及以上的,暂不撤销保证资历,在疫情完毕后,一次性补交房租的,疫情防控期问未及时交纳房租的时刻,不作为久租时刻累计核算;保证家庭在疫情防控期间的呈现的保证房空置时刻不累计核算。

十四、加强企业用工帮扶。各县住建部分要自动搜集修建工地开复工用工需求,支撑施工企业优先使 用本地用工,引导企业向疫情较轻的区域定点招工,安排企 业有序做好农民工复工返岗的疫情防控和服务保证作业。和谐当地交通运送部分做好劳务人员返场复工的交通安全保 障作业。鼓舞用工会集区域和会集企业经过安排专车等方法 为农民工返城复工供给“点对点、一站式”直达运送服务。

十五、优化消防规划和检验流程。企业在项目获得《建造工程规划答应证》、规划文件以及图审组织出具的图审报 告等要件后,出具未开工许诺及现场材料,住建部分可先行受理,不再悉数进行现场勘验,按份额进行检查。住建部分出具消防规划检查意见书前,企业补齐相关材料即可。消防检验前置要件由企业许诺材料真实性后,实施网上申报,住建部分先行受理,纸质材料待疫情防控作业完毕后再予以补报;完善消防检验一次性奉告单,实施检验常见问题同享,便利各方职责主体对照问题和鉴定规矩自验整改,进步检验功率。 

十六、推广建造工程全流程电子招招标。全面撤销纸质招招标文件,依托“河北省招招标公共服务渠道”和社会第 三方电子招招标买卖渠道,实施网上招标、招标、开标、评标、定标和电子材料网上数据归档。

十七、实施修建施工企业信息入库网上处理。修建施工企业信息入库实施无纸化处理,悉数网上申报。鼓舞企业使 用许诺制力、理信息入库,推动企业信息网上“互认”。

原意见自印发之日起实施,至疫情免除停止。期间,中心、省、市出台相关方针,严厉遵照履行。

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